Byt v novém domě předpokládá, že v něm ještě nikdo žil, nikdo neudělal opravy a nenastal nic. Nejčastěji se takový dům prodává s jednou z povrchových úprav: drsný nebo čistý. Hrubování naznačuje, že místnost není skutečně vhodná pro bydlení v ní, povrchy jsou připraveny pouze na další opravy. Na jedné straně dává příležitost ukázat své představivosti a designové schopnosti, na druhé straně je potřeba provést opravy a pochopit detaily vyrovnávání stěn a dalších děl. Pro ty zákazníky, kteří se chtějí okamžitě přestěhovat do nového domu, vývojáři nabízejí již zrekonstruované možnosti. Dokončení - to je vlastně hotová oprava, můžete se přesunout do tohoto bytu ihned po zakoupení.
Vlastnosti hotových bytů
Kupující musí vzít v úvahu, že dokončení - tento koncept není zcela zaveden, každý vývojář předpokládá své parametry. Obvykle v takovém bytě:
- ploché podlahy a povlak na nich (laminát nebo jakýkoli jiný);
- hladké omítnuté stěny s dekorací (malba, tapety atd.);
- instalovaná instalace;
- instalované zásuvky a přepínače;
- dlaždice;
- nainstalujte dveře.
Někteří vývojáři také navrhují instalovat sporák do kuchyně, jiní snižují tento seznam.
Neexistují žádné legálně definované koncepty čisté a hrubé opravy, jedná se pouze o koncepty, které se používají pro usnadnění prodeje nebo nákupu nemovitostí. Proto má developer právo volat čistý pokoj, který kupující klasifikuje jako návrh. Ukázalo se, že zjistíte, ve které místnosti jsou pokoje skutečně, můžete ji navštívit a prohlédnout si ji přímo na místě.
Výhody a nevýhody
Dokončení bytu je příležitost se zbavit potíží spojených s opravou, samozřejmě má své výhody:
- můžete se přesunout do bytu ihned po zpracování dokumentů;
- Nemusíte trávit spoustu času hledat tým stavitelů;
- pokud kupující není obeznámen s technologiemi ve stavbě, musí brát v úvahu všechny normy a nebude chybět pro ně, bude téměř nemožné, proto bude hotová oprava velmi vhodná a praktická.
Ale vše, co se děje bez účasti nového majitele, nemůže být zbaveno nevýhody:
- kvalita materiálů a provedené práce může být velmi odlišná od těch, které byly deklarovány;
- bude muset souhlasit s již připraveným designem, i když barva stěn nebo podlahy neodpovídá chuti nového majitele;
- pokud se majitel apartmánu rozhodne něco udělat, majitel bude muset zaplatit, a to, co bylo instalováno dříve, prostě půjde do odpadků;
- Náklady na byt již zahrnují dokončení, což může významně ovlivnit částku. Opravy lze provést postupně investováním jistých částek a za hotový byt bude muset zaplatit najednou.
Ukazuje se, že kompletní dokončení - to je dobrá volba pro ty, kteří jsou připraveni na jakékoliv podmínky, prostě ne opravit. Další nuance, o které všichni ví, kdo provedl opravu v domě, je, že pro stavbu je potřeba neustálé ovládání. Ano, je čas, potíže, potřeba vyřešit celou řadu problémů, ale pouze abyste si mohli být jisti, že sádra zítřek nepadne, tapety neklesnou a únikové potrubí nebude způsobovat novou opravu od sousedů.
Jak to je: pro dokončení?
K dispozici je další možnost: koupě bytu pro jemné dokončení. V tomto případě budou veškeré prostory připraveny na konečnou fázi opravy, ale majitel bytu si může vybrat materiály a instalatérské práce. Takové opravy jsou mnohem jednodušší, nevyžadují obzvláště špinavou práci, byt bude připraven k rychlému pohybu.
Dokončení v nové budově je příležitostí vynechat hlučné a prašné prostředí při stěhování do bytu, ale v takovém případě se budete muset spoléhat na svědomitost stavitelů a jejich výběr materiálů.